4-kamerappartement met ontwikkelingspotentieel, 300 m van U1, 16 minuten naar Stephansplatz
Uw droomhuis in Oostenrijk
| Kenmerk | Waarde |
|---|---|
| Koopprijs | € 449.000 |
| Locatie | Wenen, 10e district Favoriten |
| Woonoppervlakte | 93,27 m² |
| Aantal kamers | 4 |
| Bouwjaar | 1979 |
| Sanering | 2025 (stroomleidingen vernieuwd) |
| Staat | Verzorgd |
| Verwarming | Centrale gasverwarming |
| Energieprestatie | C, HWB 90 kWh/m²/jaar |
| Maandelijkse bedrijfskosten | € 182,63 |
| Badkamers | 1 |
| Toiletten | 1 |
| Verdieping | 4e liftverdieping |
| Afstand tot U1 | ca. 300 m |
| Reistijd Stephansplatz | ca. 16 minuten |
Gedetailleerde beschrijving van deze te koop staande huizen in Oostenrijk
4-kamerappartement met ontwikkelingspotentieel in Favoriten
huis kopen in Oostenrijk krijgt hier extra betekenis, omdat dit aanbod ontwikkelingspotentieel koppelt aan een slimme ligging, een lift, een logische indeling en de zekerheid van een huis kopen in Oostenrijk-kans in de 10e wijk van Wenen, waar ontwikkelingspotentieel en mobiliteit samenkomen voor wie een huis kopen in Oostenrijk overweegt met focus op ruimte, bereikbaarheid en waarde.
Voor wie huis kopen in Oostenrijk serieus bekijkt, vormt dit ontwikkelingspotentieel een sterke basis voor wonen of verhuren; ook wie huis kopen in Oostenrijk wil combineren met rendement ziet hier ontwikkelingspotentieel, want de woning ligt compact, goed bereikbaar en efficiënt in gebruik, precies wat een huis kopen in Oostenrijk aantrekkelijk maakt op de stedelijke markt.
huis kopen in Oostenrijk betekent hier kiezen voor een ontwikkelingspotentieel dat verder gaat dan alleen de vier kamers; huis kopen in Oostenrijk wordt in dit geval ondersteund door de 4e liftverdieping, een woonoppervlakte van 93,27 m² en een woning die duidelijk ontwikkelingspotentieel biedt voor moderne woonideeën, terwijl huis kopen in Oostenrijk ook comfort krijgt door de centrale gasverwarming, het verzorgde geheel en nog eens zichtbaar ontwikkelingspotentieel in de indeling.
Het ontwikkelingspotentieel is vooral interessant voor kopers die een huis kopen in Oostenrijk willen dat direct bruikbaar is en toch ruimte laat voor eigen afwerking; huis kopen in Oostenrijk in deze woning betekent profiteren van een praktische basis, terwijl het ontwikkelingspotentieel helpt om de woonkwaliteit verder te verhogen en huis kopen in Oostenrijk met toekomstwaarde te verbinden.
Ligging en bereikbaarheid
Wie huis kopen in Oostenrijk combineert met een stedelijke levensstijl, vindt hier een sterk ontwikkelingspotentieel; huis kopen in Oostenrijk wordt aantrekkelijker door de ligging op ca. 300 m van U1 Troststraße, terwijl ontwikkelingspotentieel verder wordt versterkt door de snelle verbinding naar Stephansplatz, de nabijheid van winkels en de logische keuze voor huis kopen in Oostenrijk in een wijk met dagelijkse voorzieningen.
Indeling en wooncomfort
Het ontwikkelingspotentieel is zichtbaar in de heldere ruimteverdeling: huis kopen in Oostenrijk krijgt hier een voorzone van 17,65 m², een woonkamer van 20,34 m², een keuken van 6,89 m² en drie gescheiden kamers, waardoor huis kopen in Oostenrijk meteen voelt als een slimme keuze met ontwikkelingspotentieel voor gezin, WG of thuiswerk, terwijl huis kopen in Oostenrijk ook rust krijgt door de aparte badkamer, het wc en de berging.
Ausstattung, toestand en cijfers
Voor kopers die huis kopen in Oostenrijk willen koppelen aan duidelijk ontwikkelingspotentieel, telt ook de technische basis: huis kopen in Oostenrijk betekent hier een gebouw uit 1979 met in 2025 vernieuwde stroomleidingen, een centrale gasverwarming, inbouwkeuken, elektrische rolluiken, lift en fietsenstalling, terwijl het ontwikkelingspotentieel extra geloofwaardig wordt door de HWB-waarde van 90 kWh/m²/jaar en de klasse C, wat huis kopen in Oostenrijk energiegericht en transparant maakt.
De maandelijkse bedrijfskosten van € 182,63 passen bij een object dat ontwikkelingspotentieel combineert met een verzorgde basis; huis kopen in Oostenrijk krijgt hier bovendien waarde door de 4e liftverdieping, de aparte vertrekken, de goede lichtinval en het feit dat ontwikkelingspotentieel niet alleen in de plattegrond zit, maar ook in de combinatie van ligging, bereikbaarheid en solide gebruiksmogelijkheden bij huis kopen in Oostenrijk.
Mogelijke gebruiksdoelen
Voor wie huis kopen in Oostenrijk vooral ziet als slimme woon- of investeringsstap, levert dit pand duidelijk ontwikkelingspotentieel; huis kopen in Oostenrijk kan hier worden ingezet als gezinswoning, gedeeld appartement of verhuurobject, terwijl ontwikkelingspotentieel aanwezig blijft dankzij de gescheiden kamers, de goede infrastructuur en de vraag naar stedelijke woningen, waardoor huis kopen in Oostenrijk ook op lange termijn logisch blijft.
Belangrijkste voordelen
- huis kopen in Oostenrijk met 4 kamers en 93,27 m² woonruimte.
- huis kopen in Oostenrijk op slechts ca. 300 m van U1 Troststraße.
- huis kopen in Oostenrijk met 4e liftverdieping en verzorgde staat.
- huis kopen in Oostenrijk met gescheiden kamers en praktische indeling.
- huis kopen in Oostenrijk met inbouwkeuken, elektrische rolluiken en lift.
- huis kopen in Oostenrijk met HWB 90 kWh/m²/jaar en klasse C.
- huis kopen in Oostenrijk met maandelijkse bedrijfskosten van € 182,63.
- ontwikkelingspotentieel voor wonen, WG of verhuur.
Extra aankoopkosten in Oostenrijk
- Belasting op de aankoop van onroerend goed: 3.5%
- Kosten voor de kadastrale registratie: 1.1%
- Juridische en notariskosten: 1.8-2.0% + btw
- Makelaarscommissie: 3.6% + btw
Contact & advies
Bel ons gerust rechtstreeks of maak een afspraak voor een persoonlijk adviesgesprek: +43 664 7376 1399
Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, raden wij u aan om via onderstaande link een gratis adviesgesprek te boeken. Het adviesgesprek vindt online plaats via het gratis videoplatform Zoom.
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld ter informatie. Prijzen, technische specificaties, plattegronden, afmetingen en tijdschema’s kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
Schattingen van de verwachte huur en opbrengsten vormen geen gegarandeerde toezegging of bindend aanbod.
