Investeringsobject | hoogwaardig gerenoveerd 2-kamerappartement | onbepaalde tijd verhuurd
Uw droomhuis in Oostenrijk
| Kenmerk | Gegevens |
|---|---|
| Koopsom | € 196.000 |
| Koopsom netto | € 315.950 |
| Koopsom bruto | € 379.140 |
| Aantal kamers | 2 |
| Woonoppervlakte | 64,06 m² |
| Kelderoppervlakte | 3,16 m² |
| Aantal badkamers | 1 |
| Gastentoilet | 1 |
| Bouwjaar | 1960 |
| Renovatiejaar | 2018 |
| Staat | Hoogwaardig gerenoveerd / eerstebewoning |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Energieklasse HWB | B |
| HWB-waarde | 37 kWh/m²a |
| fGEE-klasse | B |
| fGEE-waarde | 0,9 |
| Aantal verdiepingen | 5 |
| Jaarlijkse netto huurinkomsten | € 2.804,52 |
| Prijs per m² | € 4.932,10/m² |
| Huurstatus | Onbepaalde tijd verhuurd |
| Extra's | Inbouwkeuken, kelder, lift, rolstoeltoegankelijk, veiligheidsdeur WK3, parket, tegels |
Gedetailleerde beschrijving van deze te koop staande huizen in Oostenrijk
Hoogwaardig gerenoveerd investeringsappartement in Wenen
Wenen, 03e district, Landstraße. Voor wie huis kopen in Oostenrijk wil combineren met kwaliteit en rendement, is dit object een sterke keuze. Dit huis kopen in Oostenrijk in het derde district van Wenen biedt een gerenoveerde woonomgeving, een duurzame verhuurpositie en een duidelijke focus op stabiliteit. Wie huis kopen in Oostenrijk als langetermijnstrategie ziet, vindt hier een appartement met nette afwerking en een aantrekkelijk profiel. Ook voor beleggers die huis kopen in Oostenrijk zoeken met huurinkomsten, sluit dit aanbod goed aan.
De ligging aan de Petrusgasse staat voor rust, bereikbaarheid en een stedelijke omgeving met voorzieningen op korte afstand. Wie huis kopen in Oostenrijk belangrijk vindt vanwege mobiliteit, ziet hier direct de meerwaarde van U3, S-Bahn en busverbindingen. Voor huis kopen in Oostenrijk is dat een concreet pluspunt, omdat winkels, horeca en dagelijkse diensten vlot bereikbaar zijn. Dankzij de nabijheid van de Landstraßer Hauptstraße krijgt huis kopen in Oostenrijk hier bovendien een sterke stedelijke context.
Project en renovatie. Het gebouw is modern gesaneerd en kreeg een hoogwaardige opwaardering, zodat huis kopen in Oostenrijk hier niet alleen om de ligging draait, maar ook om kwaliteit van uitvoering. Voor huis kopen in Oostenrijk is een solide technische basis belangrijk, en die is hier duidelijk aanwezig. De woning bevindt zich in een verzorgd Altbau-gebouw met hoge ruimtes, wat huis kopen in Oostenrijk een extra ruimtelijk gevoel geeft. Ook de lift, de barrièrevrije toegang en de veiligheidsdeur versterken het wooncomfort, wat huis kopen in Oostenrijk aantrekkelijk maakt voor een brede doelgroep. De combinatie van renovatiejaar 2018, vloerverwarming en nette afwerking maakt huis kopen in Oostenrijk hier geschikt voor de lange termijn.
De woning zelf beschikt over circa 64,06 m² woonoppervlakte en is praktisch ingedeeld. Bij huis kopen in Oostenrijk telt bruikbaarheid, en daarom zijn de aparte keuken met eetruimte, de woonkamer, het slaapkamerdeel, de badkamer met bad en het aparte toilet sterke troeven. Huis kopen in Oostenrijk wordt hier ondersteund door parketvloeren, tegels in de natte ruimtes en een inbouwkeuken. Ook de kelderruimte van 3,16 m² past goed bij huis kopen in Oostenrijk, omdat extra bergruimte in een stadsappartement waarde toevoegt. De aanwezigheid van een gasten-wc en rolstoeltoegankelijkheid maakt huis kopen in Oostenrijk hier nog veelzijdiger.
Ligging en bereikbaarheid
De wijk Landstraße is een van de meest gewilde delen van Wenen en biedt een mix van wonen, werken en ontspannen. Voor huis kopen in Oostenrijk is dit interessant, omdat de combinatie van rust en stedelijke dynamiek het object breed inzetbaar maakt. Wie huis kopen in Oostenrijk zoekt met dagelijkse voorzieningen in de buurt, vindt hier winkels, apotheken, artsen en eetgelegenheden op korte afstand. De Donaukanal en het Pratergebied liggen eveneens binnen bereik, waardoor huis kopen in Oostenrijk hier ook leefkwaliteit oplevert. Dankzij de U3, de S-Bahn en meerdere buslijnen is huis kopen in Oostenrijk in deze omgeving aantrekkelijk voor bewoners en huurders.
Voor huis kopen in Oostenrijk is de verbinding naar de A4 en A23 een bijkomend voordeel, zeker voor wie mobiliteit belangrijk vindt. Ook voor huis kopen in Oostenrijk als investering telt de goede infrastructuur mee, omdat bereikbaarheid de verhuurbaarheid ondersteunt. De ligging nabij de Landstraßer Hauptstraße en Rochusmarkt zorgt ervoor dat huis kopen in Oostenrijk hier een stadsprofiel met sterke vraag krijgt. Door de rustige zijstraat blijft huis kopen in Oostenrijk tegelijk aangenaam en privé.
Indeling en uitrusting
Het appartement telt 2 kamers en is functioneel en helder opgezet. Voor huis kopen in Oostenrijk betekent dat een indeling die zowel voor eigen gebruik als voor verhuur logisch is. Wie huis kopen in Oostenrijk overweegt, let vaak op comfortdetails, en juist daar scoort dit object goed: vloerverwarming, parket, tegels, een inbouwkeuken en een badkamer met bad. Ook de rollstuhlgerechte toegang en de veiligheidsdeur WK3 zijn sterke argumenten voor huis kopen in Oostenrijk met een modern woongevoel. Door de hoge plafonds en de nette afwerking voelt huis kopen in Oostenrijk hier ruim en kwalitatief aan.
De woonruimte van 64,06 m² is efficiënt verdeeld, waardoor huis kopen in Oostenrijk niet ten koste gaat van praktisch gebruik. Voor huis kopen in Oostenrijk is de combinatie van aparte keuken, woonkamer, slaapkamer en afzonderlijk toilet bijzonder bruikbaar. De kelder van 3,16 m² biedt extra opslag, wat huis kopen in Oostenrijk in een stad als Wenen nog aantrekkelijker maakt. Dankzij de lift en de toegang zonder drempels wordt huis kopen in Oostenrijk hier ook voor uiteenlopende doelgroepen interessant.
Gebruik en rendement
Dit object wordt aangeboden als investeringsappartement en is onbepaalde tijd verhuurd. Dat maakt huis kopen in Oostenrijk hier bijzonder interessant voor beleggers die meteen op inkomsten willen kunnen rekenen. De jaarlijkse netto huurinkomsten van € 2.804,52 geven huis kopen in Oostenrijk een concrete rekenbasis. Wie huis kopen in Oostenrijk gebruikt voor vermogensopbouw, ziet hier een stabiele uitgangspositie met een helder rendementsperspectief. De netto koopsom van € 315.950 en de berekende bruto koopsom van € 379.140 maken huis kopen in Oostenrijk financieel transparant. Ook de prijs per m² van € 4.932,10/m² helpt huis kopen in Oostenrijk objectief te beoordelen.
Door de verhuurde staat is huis kopen in Oostenrijk hier geschikt voor een defensieve strategie. Wie huis kopen in Oostenrijk wil koppelen aan behoud van waarde, krijgt een object met gerenoveerde bouwdelen, stabiele ligging en langdurige vraag. De combinatie van renovatie, infrastructuur en verhuur zorgt ervoor dat huis kopen in Oostenrijk hier meer is dan een adres; het is een beleggingspositie. Voor huis kopen in Oostenrijk is juist die mix van zekerheid en stadswaarde vaak doorslaggevend.
Belangrijkste troeven
- Hoogwaardige renovatie en nette afwerking maken huis kopen in Oostenrijk hier toekomstbestendig.
- Vloerverwarming, parket, inbouwkeuken en lift geven huis kopen in Oostenrijk extra comfort.
- Goede bereikbaarheid met U3, S-Bahn en bus ondersteunt huis kopen in Oostenrijk.
- Onbepaalde tijd verhuurd en direct rendement maken huis kopen in Oostenrijk interessant.
- Landstraße biedt winkels, horeca en rust, wat huis kopen in Oostenrijk versterkt.
Samengevat
Dit verzorgde en verhuurde appartement combineert locatie, renovatie en rendement op een manier die huis kopen in Oostenrijk aantrekkelijk maakt. Voor wie huis kopen in Oostenrijk serieus als kapitaalbelegging ziet, is dit een kans met inhoud. Ook wie huis kopen in Oostenrijk als langetermijnstap bekijkt, vindt hier een degelijk object. Met huis kopen in Oostenrijk in deze wijk kiest u voor comfort, bereikbaarheid en verhuurbaarheid.
De combinatie van ligging, energieklasse B, vloerverwarming en kelderruimte maakt huis kopen in Oostenrijk hier bijzonder compleet. Het is een object dat huis kopen in Oostenrijk laat zien als een stabiele, stedelijke en waardevaste keuze.
Extra aankoopkosten in Oostenrijk
- Belasting op de aankoop van onroerend goed: 3.5%
- Kosten voor de kadastrale registratie: 1.1%
- Juridische en notariskosten: 1.8-2.0% + btw
- Makelaarscommissie: 3.6% + btw
Contact & advies
Bel ons gerust rechtstreeks of maak een afspraak voor een persoonlijk adviesgesprek: +43 664 7376 1399
Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, raden wij u aan om via onderstaande link een gratis adviesgesprek te boeken. Het adviesgesprek vindt online plaats via het gratis videoplatform Zoom.
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld ter informatie. Prijzen, technische specificaties, plattegronden, afmetingen en tijdschema’s kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
Schattingen van de verwachte huur en opbrengsten vormen geen gegarandeerde toezegging of bindend aanbod.
