Investeringshit | 39 m² | gerenoveerd oudbouwappartement | onbepaalde tijd verhuurd
Uw droomhuis in Oostenrijk
| Kenmerk | Waarde |
|---|---|
| Verkoopprijs | € 134.500 |
| Woonoppervlakte | 39,71 m² |
| Aantal kamers | 1,5 |
| Badkamer(s) | 1 |
| Bouwjaar | 1900 |
| Staat | Gerenoveerd |
| Verwarming | Elektrische verwarming |
| Energieprestatie (HWB) | 69 kWh/m²/jaar |
| Energieklasse | C |
| Bruto maandelijkse kosten | € 75,98 |
| Netto huur | € 261,73 per maand |
| Kelderoppervlakte | 0,84 m² |
| Plafondhoogte | 3,2 m |
| Verdieping | 3e verdieping |
| Eenheidsnummer | 21 |
| Keuken | Ingebouwde keuken |
| Lift | Ja |
| Open haard | Ja |
| Tegelvloeren | Ja |
| Adres | Fockygasse 39-41, 1120 Wenen |
| Wijk | Meidling, Wenen |
| Openbaar vervoer | U4, U6, bus 12A, 59A, tram 6, 18, 62 en Badner Bahn |
| Type | Appartement |
Gedetailleerde beschrijving van deze te koop staande huizen in Oostenrijk
Gerenoveerd beleggingsappartement in Wenen-Meidling
Fockygasse 39-41, 1120 Wenen combineert een sterke stadsligging met een compact appartement van 39,71 m² en een rustige, direct verhuurbare basis.
Dit is een interessante kans voor beleggers die waarde hechten aan renovatie, bereikbaarheid en stabiele huurinkomsten.
Directe instapkans in een gerenoveerd oudbouwpand met lift, kelder en een nette afwerking. Dankzij de bestaande verhuur is de woning meteen interessant voor wie rendement en zekerheid wil combineren.
De combinatie van HWB 69, energieklasse C en elektrische verwarming maakt het object overzichtelijk in gebruik. Ook de praktische indeling met kitchenette en badkamer ondersteunt het moderne woongenot.
Met een plafondhoogte van 3,2 meter en klassieke details zoals tegelvloeren en een open haard krijgt het appartement een duidelijk karakter, zonder dat de onderhoudslast onnodig hoog oploopt.
Object en indeling
Het appartement ligt op de 3e verdieping en is verdeeld over 1,5 kamer, een badkamer, een praktische kitchenette en een kelder van 0,84 m². De woonruimte voelt efficiënt aan en is duidelijk geschikt voor compact stadsgebruik.
De ingebouwde keuken, de lift en de nette renovatie zorgen ervoor dat de woning weinig drempels kent voor verhuur of eigen gebruik. Wie op zoek is naar een overzichtelijke stadswoning, vindt hier een solide basis.
Ligging en bereikbaarheid
De ligging in Meidling, Wenen is bijzonder sterk dankzij de directe aansluiting op U4 en U6 bij Längenfeldgasse. Daarnaast bieden bus 12A, 59A en de Badner Bahn extra flexibiliteit voor dagelijkse verplaatsingen.
In de nabije omgeving liggen Meidlinger Markt, winkels voor de dagelijkse boodschappen, cafés en groene ontspanningszones zoals Haydnpark en Steinbauerpark. Dat geeft de wijk een aangename balans tussen stadsleven en rust.
Verhuur en rendement
Het appartement is onbepaalde tijd verhuurd met een nettomietzins van 261,73 euro per maand. De bruto maandelijkse kosten van 75,98 euro houden het geheel transparant en goed inschatbaar voor investeerders.
Met een vraagprijs van 134.500 euro en een overzichtelijke prijs per vierkante meter is dit een interessant instapniveau voor kopers die op lange termijn naar stabiele waardeopbouw kijken.
Waarom dit object overtuigt
Dit appartement combineert een gerenoveerde uitstraling met een praktische indeling, een sterke locatie en een bestaande verhuursituatie. Daardoor ontstaat een helder profiel voor wie een compacte woning in Wenen zoekt.
De combinatie van comfort, bereikbaarheid en rendement maakt dit aanbod breed inzetbaar: als belegging, als langetermijnposities of als toekomstig eigen gebruik na afloop van de verhuur.
Belangrijkste voordelen
- Gerenoveerd oudbouwappartement met karakter
- Lift, kelder en ingebouwde keuken aanwezig
- Elektrische verwarming met energieklasse C
- Uitstekende verbindingen met metro, bus en tram
Extra aankoopkosten in Oostenrijk
- Belasting op de aankoop van onroerend goed: 3.5%
- Kosten voor de kadastrale registratie: 1.1%
- Juridische en notariskosten: 1.8-2.0% + btw
- Makelaarscommissie: 3.6% + btw
Contact & advies
Bel ons gerust rechtstreeks of maak een afspraak voor een persoonlijk adviesgesprek: +43 664 7376 1399
Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, raden wij u aan om via onderstaande link een gratis adviesgesprek te boeken. Het adviesgesprek vindt online plaats via het gratis videoplatform Zoom.
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld ter informatie. Prijzen, technische specificaties, plattegronden, afmetingen en tijdschema’s kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
Schattingen van de verwachte huur en opbrengsten vormen geen gegarandeerde toezegging of bindend aanbod.
