Betoverende townhouse | Perfect voor gezinnen | 3 kamers met terras, balkon en tuin
Uw droomhuis in Oostenrijk
| Kenmerk | Gegevens |
|---|---|
| Koopprijs | € 479.000 |
| Nettoprijs | € 440.680 |
| Bruto koopprijs | € 479.000 |
| Kamers | 3 |
| Woonoppervlak | 83,79 m² |
| Kelderoppervlak | 2,14 m² |
| Balkon-/terrasoppervlak | 38,65 m² |
| Tuinoppervlak | 9,54 m² |
| Badkamers | 1 |
| Balkons / terras / loggia | 1 balkon, 1 terras, 1 dakterras |
| Parkeerplaatsen | 17 |
| Garages | 17 |
| Kelder / kelderabteil | Aanwezig |
| Bouwjaar | 2023 |
| Staat | Eerste bewoning |
| Verwarming | Vloerverwarming met luchtwarmtepomp |
| Energieklasse (HWB) | 38,03 kWh/m²a, klasse B |
| fGEE | 0,7, klasse A+ |
| Verdieping | Begane grond |
| Beschikbaar vanaf | Herfst 2025 |
| Woningnummer | 2.3 |
| Locatie | Hirschstettner Straße 78, Wenen, 22e district, Donaustadt |
Gedetailleerde beschrijving van deze te koop staande huizen in Oostenrijk
Betoverende townhouse met tuin, balkon en terras in Wenen
83,79 m² woonruimte, 3 kamers en een hoogwaardige nieuwbouwafwerking.
Voor wie huis kopen in Oostenrijk overweegt, biedt dit moderne townhouse in Wenen een sterke combinatie van ruimte, comfort en nieuwbouwkwaliteit. Bij huis kopen in Oostenrijk telt de buitenruimte zwaar mee, en hier krijgt u tuin, balkon en terras. Wie huis kopen in Oostenrijk vergelijkt, ziet bovendien de gunstige ligging en de hedendaagse afwerking. Voor huis kopen in Oostenrijk is dit een opmerkelijke kans.
Het woonprogramma van dit huis kopen in Oostenrijk project omvat op de begane grond een inkomhal, gastentoilet, woonkeuken, twee bergingen, terras en tuin. Boven bevindt zich een badkamer en twee slaapkamers, terwijl het huis kopen in Oostenrijk ook beschikt over een balkon en een dakterras van ca. 28,4 m². Dankzij vloerverwarming, luchtwarmtepomp en voorbereide airconditioning sluit huis kopen in Oostenrijk hier aan op modern wooncomfort. Voor investeerders die huis kopen in Oostenrijk zoeken, is de energiezuinige uitvoering extra interessant. Ook bij huis kopen in Oostenrijk vormt de hoogwaardige afwerking een duidelijk pluspunt.
Project en afwerking
De woning maakt deel uit van een exclusief nieuwbouwproject met 20 units, waar kwaliteit en comfort centraal staan. De townhouse heeft een woonoppervlak van 83,79 m², is gelegen op de begane grond en wordt opgeleverd als eerste bewoning.
De combinatie van parket, steenlooktegels, WK3-veiligheidsdeur, interieurdeuren met stalen kozijnen en de voorbereidende airconditioning zorgt voor een moderne en duurzame uitstraling.
Indeling van de woning
De indeling bestaat uit een inkomhal, gastentoilet, woonkeuken, twee bergingen, twee slaapkamers, een badkamer, een balkon, een terras, een tuin en een dakterras van ca. 28,4 m².
Met 3 kamers, 1 badkamer, 9,54 m² tuin en 38,65 m² buitenruimte is dit een praktische keuze voor wie ruimte zoekt.
Ligging en bereikbaarheid
De ligging aan de Hirschstettner Straße 78 in Wenen, Donaustadt, biedt vlotte verbindingen met buslijnen, S-Bahn, snelwegen en dagelijkse voorzieningen. Scholen, winkels en recreatie liggen in de directe omgeving.
Groenvoorzieningen, de Hirschstettner bloementuinen en de Alte Donau versterken de woonkwaliteit en maken het gebied bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen.
Gebruik en potentieel
Dit object is geschikt als gezinswoning én als waardevaste belegging. Wie huis kopen in Oostenrijk overweegt voor de lange termijn, krijgt hier 83,79 m² woonoppervlak, een tuin van 9,54 m² en 17 parkeer- en garageplaatsen in het project. Voor huis kopen in Oostenrijk is de combinatie van eerste bewoning, energielabel B en bouwjaar 2023 bijzonder sterk.
Juist huis kopen in Oostenrijk met deze kenmerken spreekt ook actieve verhuurders aan.
Belangrijkste voordelen
- Uitstekende bereikbaarheid: huis kopen in Oostenrijk met bus, S-Bahn en scholen vlakbij.
- Veel buitenruimte: huis kopen in Oostenrijk met tuin, balkon, terras en dakterras.
- Nieuwbouwkwaliteit: huis kopen in Oostenrijk met vloerverwarming, luchtwarmtepomp en klasse B.
Extra aankoopkosten in Oostenrijk
- Belasting op de aankoop van onroerend goed: 3.5%
- Kosten voor de kadastrale registratie: 1.1%
- Juridische en notariskosten: 1.8-2.0% + btw
- Makelaarscommissie: 3.6% + btw
Contact & advies
Bel ons gerust rechtstreeks of maak een afspraak voor een persoonlijk adviesgesprek: +43 664 7376 1399
Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, raden wij u aan om via onderstaande link een gratis adviesgesprek te boeken. Het adviesgesprek vindt online plaats via het gratis videoplatform Zoom.
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld ter informatie. Prijzen, technische specificaties, plattegronden, afmetingen en tijdschema’s kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
Schattingen van de verwachte huur en opbrengsten vormen geen gegarandeerde toezegging of bindend aanbod.
