Eerste bewoning | 3-kamer gezinsappartement met zuidbalkon | nabij Hirschstettner badvijver
Uw droomhuis in Oostenrijk
| Kenmerk | Waarde |
|---|---|
| Koopprijs | € 414.000 |
| Koopprijs netto | € 380.880 |
| Koopprijs bruto | € 414.000 |
| Aantal kamers | 3 |
| Woonoppervlakte | 71,46 m² |
| Kelderoppervlakte | 2,20 m² |
| Balkonoppervlakte | 5,00 m² |
| Badkamers | 1 badkamer met douche en wc |
| Balkon / terras | 1 balkon |
| Parkeerplaatsen | 17 |
| Garageplaatsen | 17 |
| Kelder | Ja, kelder van 2,20 m² |
| Bouwjaar | 2023 |
| Staat | Eerste bewoning |
| Verwarming | Vloerverwarming met luchtwarmtepomp |
| Energieklasse (HWB) | B / 38,03 kWh/m²/jaar |
| Beschikbaar vanaf | Herfst 2025 |
| Verdieping | 1e verdieping met lift |
| Extra energieklasse | A+ / 0,7 |
| Prijs per m² | € 5.793,45/m² |
Gedetailleerde beschrijving van deze te koop staande huizen in Oostenrijk
Eerste bewoning in Donaustadt met zuidbalkon
Hirschstettner Straße 78, 1220 Wenen
Comfortabel nieuwbouwappartement met 71,46 m² woonruimte, lift, 5 m² balkon en een doordachte indeling voor modern wonen.
Dit appartement is een sterke keuze voor wie huis kopen in Oostenrijk overweegt. Dankzij de eerste bewoning, het zuidgerichte balkon en de rustige ligging in Donaustadt combineert huis kopen in Oostenrijk hier comfort met toekomstwaarde. Met 71,46 m² woonruimte en een doordachte indeling is huis kopen in Oostenrijk vooral aantrekkelijk voor gezinnen die licht, ruimte en kwaliteit zoeken.
Top 1.3 ligt op de 1e verdieping met lift en omvat een inkomhal, woonkeuken, 2 slaapkamers, een doucheruimte met toilet en een apart toilet. De afwerking past bij huis kopen in Oostenrijk: eiken parket, fijn steengoed, WK3-veiligheidsdeur en elektronische buitenzonwering. Ook de voorbereiding voor airconditioning en de vloerverwarming via luchtwarmtepomp versterken het wooncomfort. Wie huis kopen in Oostenrijk vergelijkt, merkt hier meteen het verschil in afwerking.
De locatie aan Hirschstettner Straße 78 is ideaal voor huis kopen in Oostenrijk dankzij sterke bereikbaarheid met buslijnen 22A, 86A, 87A en 95A, plus de S-Bahn. Scholen, winkels en recreatie liggen dichtbij, terwijl de Hirschstettner bloemtuinen en de badvijver huis kopen in Oostenrijk extra leefkwaliteit geven. Ook de Alte Donau is snel bereikbaar, waardoor huis kopen in Oostenrijk hier stedelijk en groen tegelijk voelt. Voor wie huis kopen in Oostenrijk met rust en bereikbaarheid wil combineren, is dit een sterke match.
Project en afwerking
Tot de pluspunten behoren een balkon van 5 m², kelderruimte van 2,20 m², 17 parkeerplaatsen en 17 garageplaatsen binnen het project. Voor huis kopen in Oostenrijk is dat bijzonder interessant, omdat de woning deel uitmaakt van een modern nieuwbouwproject met 25 koopunits en een duidelijke focus op duurzaamheid. De energieklasse B, FGEE A+ en de nette algemene afwerking maken huis kopen in Oostenrijk hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De projectopzet toont waarom huis kopen in Oostenrijk hier loont.
Beschikbaar vanaf herfst 2025, met een aankoopprijs van € 414.000 en een netto-investeringsprijs van € 380.880.
Locatie en leefkwaliteit
De vraag naar compacte nieuwbouw in Wenen blijft sterk, waardoor huis kopen in Oostenrijk hier ook interessant is voor verhuur of waardebehoud. De aankoopprijs van € 414.000 en de netto-investeringsprijs van € 380.880 geven investeerders een helder uitgangspunt. Met een verwachte beschikbaarheid vanaf herfst 2025 biedt huis kopen in Oostenrijk bovendien voldoende planningszekerheid.
Voor gezinnen, koppels en investeerders is huis kopen in Oostenrijk hier vooral aantrekkelijk door de combinatie van ruimte, licht en een zuidbalkon. Dit maakt huis kopen in Oostenrijk geschikt voor eigen gebruik én voor verhuur. Wie huis kopen in Oostenrijk zoekt met projectzekerheid, vindt hier een sterke instap.
Belangrijkste voordelen
- Eerste bewoning in 2023
- 71,46 m² woonruimte met 3 kamers
- Zuidbalkon van 5 m²
- 1e verdieping met lift
- Vloerverwarming met luchtwarmtepomp
- 17 parkeerplaatsen en 17 garageplaatsen
- Energieklasse B en FGEE A+
Extra aankoopkosten in Oostenrijk
- Belasting op de aankoop van onroerend goed: 3.5%
- Kosten voor de kadastrale registratie: 1.1%
- Juridische en notariskosten: 1.8-2.0% + btw
- Makelaarscommissie: 3.6% + btw
Contact & advies
Bel ons gerust rechtstreeks of maak een afspraak voor een persoonlijk adviesgesprek: +43 664 7376 1399
Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, raden wij u aan om via onderstaande link een gratis adviesgesprek te boeken. Het adviesgesprek vindt online plaats via het gratis videoplatform Zoom.
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld ter informatie. Prijzen, technische specificaties, plattegronden, afmetingen en tijdschema’s kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
Schattingen van de verwachte huur en opbrengsten vormen geen gegarandeerde toezegging of bindend aanbod.
