2-kamer beleggingsappartement met balkon, Graz-Lend - 4,6% rendement
Uw droomhuis in Oostenrijk
| Kenmerk | Gegevens |
|---|---|
| Koopsom | € 122.600 |
| Brutorendement | ca. 4,6 % per jaar |
| Kamers | 2 |
| Woonoppervlakte | 54 m² |
| Balkon | 1 balkon |
| Badkamers | 1 |
| Toiletten | 1 |
| Kelderberging | 1 kelderabteil |
| Bouwjaar | 1960 |
| Staat | Thermisch gerenoveerd |
| Verwarming | Stadsverwarming |
| Energieklasse HWB | B - 27,7 kWh/m²a |
| fGEE | A - 0,85 |
| Bedrijfskosten bruto | € 170 per maand |
| Netto huur | € 468,60 per maand |
| Netto huur per jaar | € 5.623 per jaar |
| Huurovereenkomst tot | 30-06-2027 |
| Unitnummer | 28 |
| Prijs per m² | € 2.270,37 |
| Parkeren | In de omgeving, groene zone |
Gedetailleerde beschrijving van deze te koop staande huizen in Oostenrijk
2-kamer beleggingsappartement met balkon in Graz-Lend
Koopsom € 122.600, 54 m² woonoppervlakte, balkon op het zuidwesten en een beleggingsopzet die direct verhuurd is. Voor wie huis kopen in Oostenrijk wil koppelen aan stabiele huurinkomsten, is dit 2-kamerappartement in Graz-Lend een sterke instap; huis kopen in Oostenrijk krijgt hier een concrete vorm met direct rendement.
De woning ligt op de 6e verdieping met lift, heeft een logische indeling en een huurcontract dat loopt tot 30-06-2027. Wie huis kopen in Oostenrijk als belegging bekijkt, ziet hier een compacte woning met bewezen vraag; huis kopen in Oostenrijk wordt ondersteund door een nette afwerking en een uitstekende bereikbaarheid.
Directe verhuur, lage instap en duidelijk rendement maken dit object bijzonder interessant. Met € 468,60 netto huur per maand en ongeveer 4,6 % brutorendement biedt huis kopen in Oostenrijk hier een heldere berekening; huis kopen in Oostenrijk blijft bovendien overzichtelijk dankzij de lage bedrijfskosten van € 170 per maand.
Het gebouw is thermisch gerenoveerd en heeft energieklasse B met fGEE A. Voor kopers die huis kopen in Oostenrijk zoeken met voorspelbare kosten, is dit een sterk argument; huis kopen in Oostenrijk wordt hier ondersteund door de goede energieprestaties en de bestaande huurder.
Ligging en bereikbaarheid
Graz-Lend is een stedelijke en gewilde woonlocatie met sterke huurvraag. Wie huis kopen in Oostenrijk wil combineren met bereikbaarheid, vindt hier een omgeving met openbaar vervoer, winkels en dagelijkse voorzieningen; huis kopen in Oostenrijk krijgt hier een duidelijke ligging met blijvende verhuurbaarheid.
De nabijheid van centrum, scholen, apotheken en gastronomie maakt het wooncomfort compleet. Voor huis kopen in Oostenrijk is dit relevant, omdat huis kopen in Oostenrijk in een goed ontsloten stadsdeel doorgaans sneller huurderinteresse aantrekt.
Indeling en comfort
De plattegrond omvat een slaapkamer, woonkamer, badkamer met douche, apart toilet en een hal die de ruimtes logisch verbindt. Huis kopen in Oostenrijk wordt hier aantrekkelijk door de efficiënte indeling; huis kopen in Oostenrijk werkt in dit segment vooral als praktische en compacte woonoplossing.
De eigen keuken biedt plaats voor een eettafel en geeft toegang tot het zuidwestbalkon. Dat is een sterk pluspunt voor huis kopen in Oostenrijk, omdat huis kopen in Oostenrijk daarmee licht, buitenruimte en dagelijks comfort samenbrengt.
Verhuur en opbrengst
De woning is momenteel verhuurd tot 30-06-2027 en genereert € 5.623 huur per jaar. Wie huis kopen in Oostenrijk zoekt met onmiddellijke cashflow, ziet hier een sterke basis; huis kopen in Oostenrijk wordt door de lopende huurovereenkomst direct ondersteund.
De combinatie van koopprijs, huurstroom en rendement maakt de investering overzichtelijk. Voor huis kopen in Oostenrijk is dat belangrijk, want huis kopen in Oostenrijk draait in deze markt vaak om zekerheid, niet om leegstand.
Techniek en staat
Het gebouw uit 1960 werd thermisch gerenoveerd en beschikt over stadsverwarming, een kelderberging en een lift. Huis kopen in Oostenrijk voelt hier onderhoudsarm aan; huis kopen in Oostenrijk profiteert van de combinatie van renovatie, bereikbaarheid en efficiënte energievoorziening.
Volgens het energiepas bedraagt de HWB 27,7 kWh/m²a en de fGEE 0,85. Voor huis kopen in Oostenrijk is transparantie belangrijk, en huis kopen in Oostenrijk krijgt hier een duidelijke energetische basis met klasse B en klasse A.
Belangrijkste pluspunten
- Direct verhuurd tot 30-06-2027
- 54 m² met balkon op het zuidwesten
- € 468,60 netto huur per maand
- Thermisch gerenoveerd gebouw met energielabel B
De woningnummer 28, de kelderberging en de lift maken het object compleet. Wie huis kopen in Oostenrijk zoekt met een heldere verhuurstrategie, vindt hier een compacte en rendabele optie; huis kopen in Oostenrijk krijgt in Graz-Lend een nuchtere en praktische invulling.
Extra aankoopkosten in Oostenrijk
- Belasting op de aankoop van onroerend goed: 3.5%
- Kosten voor de kadastrale registratie: 1.1%
- Juridische en notariskosten: 1.8-2.0% + btw
- Makelaarscommissie: 3.6% + btw
Contact & advies
Bel ons gerust rechtstreeks of maak een afspraak voor een persoonlijk adviesgesprek: +43 664 7376 1399
Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, raden wij u aan om via onderstaande link een gratis adviesgesprek te boeken. Het adviesgesprek vindt online plaats via het gratis videoplatform Zoom.
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld ter informatie. Prijzen, technische specificaties, plattegronden, afmetingen en tijdschema’s kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
Schattingen van de verwachte huur en opbrengsten vormen geen gegarandeerde toezegging of bindend aanbod.
