2-kamer beleggingsappartement met balkon in Graz-Lend
Uw droomhuis in Oostenrijk
| Categorie | Gegevens |
|---|---|
| Koopprijs | € 122.600 |
| Kamers | 2 |
| Woonoppervlakte | 54 m² |
| Balkon | 1 balkon |
| Badkamers | 1 |
| Balkonoppervlakte | niet vermeld |
| Bouwjaar | 1960 |
| Staat | thermisch gerenoveerd |
| Verwarming | stadsverwarming |
| Energieklasse | B |
| Servicekosten bruto | niet vermeld |
| Kelder | toegewezen kelderberging |
| Locatie | Kalvariengürtel 55, Graz, Stiermarken |
| Huurstatus | verhuurd tot 30.06.2027 |
| Rendement | ca. 4,6 % bruto rendement |
Gedetailleerde beschrijving van deze te koop staande huizen in Oostenrijk
2-kamer beleggingsappartement met balkon in Graz-Lend
Kalvariengürtel 55, 8020 Graz, Stiermarken
Sterke ligging, vaste huur, direct rendement. Dit is een slimme kans voor wie snel wil schakelen.
Een compact en verhuurd appartement op een toplocatie in Graz-Lend. Het object ligt op de 6e verdieping en is bereikbaar met de lift. De woning biedt twee kamers, een apart toilet, een badkamer met douche en een eigen keuken met ruimte voor een eettafel. Het balkon op het zuidwesten geeft extra waarde en licht.
De afwerking is praktisch en onderhoudsarm, met robuuste vinyl-laminaatvloeren. De verwarming gebeurt via stadsverwarming. Het gebouw is thermisch gerenoveerd en heeft energielabel B. Dat maakt dit een solide keuze voor wie wil huis kopen in Oostenrijk met focus op verhuurbaarheid.
De huidige huursituatie loopt tot 30.06.2027. Voor investeerders is dat een directe plus: stabiele inkomsten, weinig leegstandsrisico en een duidelijke cashflow. Wie wil huis kopen in Oostenrijk als beleggingsstap, krijgt hier een scherpe instapkans.
Ligging en omgeving
Graz-Lend is een gewilde stadswijk met sterke huurvraag. Openbaar vervoer stopt direct voor de deur en brengt je snel naar het centrum en andere stadsdelen.
Winkels, artsen, apotheken, scholen en horeca liggen op loopafstand. Dat maakt het interessant voor huurders die comfort en bereikbaarheid zoeken.
Indeling en onderdelen
Woonoppervlakte van ca. 54 m², 2 kamers, 1 badkamer en 1 balkon. Daarnaast is er een toegewezen kelderberging voor extra opslag.
Parkeren kan in de groene zone in de omgeving. Dat is praktisch en vergroot de aantrekkingskracht voor bewoners.
Gebruik en rendement
Dit appartement is verhuurd tot 30.06.2027 en levert een netto huur van 468,60 EUR per maand op, oftewel 5.623 EUR per jaar.
Bij een koopprijs van 122.600 EUR komt dat neer op circa 4,6 % bruto rendement. Een sterke propositie voor investeerders die huis kopen in Oostenrijk willen combineren met direct rendement.
Belangrijkste voordelen
- Verhuurd object met lopend huurcontract
- Ca. 4,6 % bruto rendement
- Zuidwestelijk balkon met veel licht
- Lift in het gebouw
- Thermisch gerenoveerd en energieklasse B
- Stadsverwarming en onderhoudsarme afwerking
- Toplocatie in een sterke verhuurmarkt
Extra aankoopkosten in Oostenrijk
- Belasting op de aankoop van onroerend goed: 3.5%
- Kosten voor de kadastrale registratie: 1.1%
- Juridische en notariskosten: 1.8-2.0% + btw
- Makelaarscommissie: 3.6% + btw
Contact & advies
Bel ons gerust rechtstreeks of maak een afspraak voor een persoonlijk adviesgesprek: +43 664 7376 1399
Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, raden wij u aan om via onderstaande link een gratis adviesgesprek te boeken. Het adviesgesprek vindt online plaats via het gratis videoplatform Zoom.
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld ter informatie. Prijzen, technische specificaties, plattegronden, afmetingen en tijdschema’s kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
Schattingen van de verwachte huur en opbrengsten vormen geen gegarandeerde toezegging of bindend aanbod.
