Charmant Altbauhuis met potentieel en geschiedenis in Dellach
Uw droomhuis in Oostenrijk
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Koopprijs | € 330.000 |
| Aantal kamers | 6 |
| Woonoppervlakte | 220 m² |
| Perceeloppervlakte | 396 m² |
| Kelderoppervlakte | 20 m² |
| Tuinoppervlakte | 12 m² |
| Aantal badkamers | 2 |
| Parkeerplaats | 2 |
| Garage | 1 |
| Bouwjaar | 1870 |
| Laatste renovatie | 2014 |
| Verwarming | Olie-, zonne- en houtverwarming |
| Energieklasse | G |
| Bedrijfskosten | € 219 |
Gedetailleerde beschrijving van deze te koop staande huizen in Oostenrijk
Charmant Altbauhuis in Dellach
Charmant huis met geschiedenis en potentieel
Dit unieke huis bevindt zich in een rustige omgeving aan de rand van Dellach in het Gailtal. Met een royale woonoppervlakte van ca. 220 m² en zes kamers biedt het diverse gebruiksmogelijkheden.
De voordelen van dit huis in één oogopslag:
- Rustige, natuurrijke locatie aan de rand van Dellach in het Gailtal.
- Ca. 20 minuten rijden naar Hermagor, ca. 55 minuten naar Villach.
- Zes kamers op ca. 220 m² woonoppervlakte.
- Terras van ca. 12 m² en tuin beschikbaar.
- Nebengebäude: ca. 20 m² kelder, ca. 50 m² garage, ca. 40 m² parkeerplaats.
- Goed onderhouden staat, regelmatig gerenoveerd (generale renovatie 1980, laatste renovatie 2014).
- Historisch gebouw met veelzijdig gebruikspotentieel.
De woning
- Het huis strekt zich uit over vier verdiepingen (kelder, begane grond, eerste verdieping en zolder) en heeft een woonoppervlakte van ca. 220 m².
- Het biedt in totaal zes kamers, waaronder op de begane grond een keuken met voorraadkast, een drempelvrije badkamer met toilet en twee ruime kamers van de voormalige directeurswoning.
- Op de eerste verdieping bevinden zich een extra badkamer, een slaapkamer met inloopkast, twee kinderkamers, een berging en de voormalige museumkamer.
- Het terras is toegankelijk vanuit de begane grond. In de kelder is ca. 20 m² bruikbare ruimte beschikbaar.
- Daarnaast is er een niet-uitgebouwde zolder. Verder beschikt het pand over een garage van ca. 50 m² en twee parkeerplaatsen.
Staat en uitrusting
- Het huis werd in 1870 als dorpsschool gebouwd en in 1980 volledig gerenoveerd en sindsdien regelmatig onderhouden, voor het laatst in 2014.
- Het verkeert in een goed onderhouden staat. De constructie is massief, het dak is uitgevoerd als een schilddak.
- De binnenruimte is voorzien van tegel- en parketvloeren. Het huis wordt verwarmd met olie-, zonne- en houtverwarming en beschikt over centrale verwarming en een tegelkachel.
- Het huis is gedeeltelijk gemeubileerd, inclusief ingebouwde keuken en badkameruitrusting.
- Een kelder met ca. 20 m² oppervlakte en een carport met twee parkeerplaatsen zijn aanwezig. Televisie is mogelijk via satelliet en DVB-T.
De locatie
Het huis bevindt zich in een rustig, natuurrijk gebied aan de rand van Dellach in het Gailtal en combineert landelijke idylle met goede basisvoorzieningen. Het biedt een hoge levenskwaliteit en uitstekende bereikbaarheid van de dagelijkse benodigdheden.
In de directe omgeving van minder dan 2 km bevinden zich een Spar-supermarkt (ca. 1,8 km) en een tabakswinkel (ca. 100 m). Een bakkerij is ongeveer 1,8 km verderop, de dichtstbijzijnde slagerij is te bereiken na ongeveer 4,7 km, evenals de dichtstbijzijnde drogisterij (BIPA) op bijna 4,9 km. Een postkantoor ligt op 1,8 km afstand, de dichtstbijzijnde bank (Volksbank) op ca. 4,7 km. Voor culinaire genoegens zorgt het Gasthaus Grünwald op ongeveer 100 m en de Dellacher Dorfwirt op ongeveer 1,7 km afstand.
Het centrum van Dellach met gemeentehuis, winkels en horeca is ongeveer 2 km verwijderd. In Kötschach-Mauthen (ca. 5 km) zijn talrijke andere lokale leveranciers, cafés, restaurants en het winkelcentrum Lidl en het medisch centrum met apotheek (ca. 5 km) te vinden. Voor medische zorg is ook het Landeskrankenhaus Laas op een afstand van ongeveer 8,5 km beschikbaar. Culturele aanbiedingen zoals het Museum 1915-1918 Kötschach-Mauthen (ca. 4,8 km) en talrijke recreatiemogelijkheden inclusief het Aquarena Kötschach (binnenzwembad, ca. 5,4 km) en het skigebied Vorhegg (ca. 5,2 km) vullen het veelzijdige aanbod van de regio ideaal aan.
Gebruiksopties
Het huis heeft potentieel voor verschillende gebruiksmogelijkheden zoals bewoning, verhuur of commerciële doeleinden. Huis kopen in Oostenrijk biedt een unieke kans voor investeerders en particulieren.
Voordelen van huis kopen in Oostenrijk
Dit huis combineert historische charme met moderne gemakken, ideaal voor wie een huis wil kopen in Oostenrijk. De ligging biedt een hoge levenskwaliteit en uitstekende verbindingen voor woon-werkverkeer.
Extra aankoopkosten in Oostenrijk
- Belasting op de aankoop van onroerend goed: 3.5%
- Kosten voor de kadastrale registratie: 1.1%
- Juridische en notariskosten: 1.8-2.0% + btw
- Makelaarscommissie: 3.6% + btw
Contact & advies
Bel ons gerust rechtstreeks of maak een afspraak voor een persoonlijk adviesgesprek: +43 664 7376 1399
Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, raden wij u aan om via onderstaande link een gratis adviesgesprek te boeken. Het adviesgesprek vindt online plaats via het gratis videoplatform Zoom.
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld ter informatie. Prijzen, technische specificaties, plattegronden, afmetingen en tijdschema’s kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
Schattingen van de verwachte huur en opbrengsten vormen geen gegarandeerde toezegging of bindend aanbod.
