Commercieel vastgoed met vier hallen en twee appartementen in Litschau
€ 690.000
Living space
n/a m²
Number of rooms
n/a
Year of construction / renovation
n/a / n/a
Heating
Stukhoutketel, verwarming op stukhout, gedeeltelijk vloerverwarming
Extras
PV-installatie van 40 kW, bistro- en verkoopruimte met theekeuken en personeels-wc, twee kantoorruimtes, vier hallen, afzuiging voor houtbewerking, compressor, werkbank, montageput, rails, spaanopvangbunker, bovenloopkraan van 3,5 ton, montagetafel voor houtskeletbouw, draagarmstellingen, 3.200 m² verharde opslagruimte, circa 250 m² extra opslagruimte, extra groenruimte, stroomaansluitingen van 220 V en 380 V, nabijheid van busstation
Region
3874 Litschau, Niederösterreich, district Gmünd
Uw droomhuis in Oostenrijk
| Kenmerk | Gegeven |
|---|---|
| Vraagprijs | € 690.000 |
| Perceeloppervlakte | 11.000 m² |
| Gebruiksoppervlakte | 1.900 m² |
| Ligging | Litschau, aan de rand van het dorp, bij grasland en een vijver |
| Bouwlagen | 2 |
| Staat | Gerenoveerd; beide appartementen worden momenteel gerenoveerd |
| Verwarming | Stukhoutketel van 70 kW met buffervat van 3.000 liter; hal 1 heeft verwarming op stukhout |
| Energiegegevens | Oostenrijks energieprestatiecertificaat nog niet overgelegd |
| Overige kenmerken | PV-installatie van 40 kW, deels verhuurde en verpachte hallen, 3.200 m² verharde opslagruimte, extra opslagruimte van circa 250 m², extra groenruimte |
Gedetailleerde beschrijving van deze te koop staande huizen in Oostenrijk
Commercieel vastgoed met ruimte voor wonen en ondernemen
De combinatie van veelzijdige bedrijfsruimtes en twee appartementen biedt ruimte voor uiteenlopende plannen, terwijl een deel van de hallen al verhuurd of verpacht is. Dit object ligt aan de rand van Litschau, bij grasland en een vijver, en heeft een gebruiksoppervlakte van circa 1.900 m² op een perceel van 11.000 m².Ligging en mogelijkheden
Het pand ligt nabij het busstation. Het object is niet gebonden aan een bepaalde bedrijfsbestemming volgens de advertentie; commerciële dierenhouderij is daardoor mogelijk. Ook worden mogelijkheden genoemd voor onder meer opslag, een kleine paardenstalling met rijhal of horeca. Dit zijn opties, geen toezegging van vergunningen of exploitatiemogelijkheden.Woningen en bedrijfsruimtes
De twee appartementen zijn momenteel in renovatie. Appartement 1 heeft circa 83 m² gebruiksoppervlakte, met drie kamers en nevenruimtes. Appartement 2 heeft circa 130 m² gebruiksoppervlakte, met vijf kamers en nevenruimtes.Het bistro- en verkoopgedeelte beslaat circa 150 m² en omvat een theekeuken, een toilet voor personeel en parkeerplaatsen aan de straatzijde. Daarnaast zijn er twee kantoorruimtes van elk circa 22 m². De huidige inrichting van de bistro en verkoopruimte omvat een toonbank, rekken, statafels, krukken, een koelkast en een kleine keuken.Hal 1 heeft circa 420 m² gebruiksoppervlakte, waarvan circa 353 m² verwarmd. De hal beschikt over afzuiging voor houtbewerking, verwarming op stukhout, een compressor, werkbank en montageput. De gemiddelde plafondhoogte is 4 meter. Het inventaris omvat een verblijfsruimte met lockers, tafels en stoelen en een theekeuken met koelkast.Hal 2 is een onverwarmde zagerijhal van circa 254 m², met rails en een onderliggende spaanopvangbunker. De gemiddelde plafondhoogte is 3 meter. Hal 3 is een onverwarmde opslaghal van circa 165 m² met een plafondhoogte van 6 meter.Hal 4 is een montagehal van circa 460 m² met draagarmstellingen en een laadhal. Een deel heeft vloerverwarming. Verder zijn er een bovenloopkraan van 3,5 ton, een montagetafel voor houtskeletbouw en een draagarmstelling met vier niveaus. Ook is er circa 200 m² overdekte draagarmstelling met 12 niveaus, tot 13 meter lang.Terrein en techniek
Naast circa 3.200 m² verharde opslagruimte is er nog circa 250 m² opslagruimte op het perceel en extra groenruimte. De hallen hebben stroomaansluitingen van 220 V en 380 V. Op het dak van het bedrijfsdeel ligt een PV-installatie van 40 kW, bedoeld om het gehele complex van elektriciteit te voorzien.De verwarming gebeurt met een stukhoutketel van 70 kW en een buffervat van 3.000 liter. Het Oostenrijks energieprestatiecertificaat is nog niet overgelegd.De hallen zijn deels verhuurd of verpacht. Volgens de verkoper kunnen de huur- en pachtovereenkomsten met een opzegtermijn van twee maanden worden beëindigd. De koopprijs is vermeld zonder btw.Een veelzijdig object met woonruimte, bedrijfsruimtes en opslagmogelijkheden. Vraag meer informatie aan over dit vastgoed in Litschau.Extra aankoopkosten in Oostenrijk
- Belasting op de aankoop van onroerend goed: 3.5%
- Kosten voor de kadastrale registratie: 1.1%
- Juridische en notariskosten: 1.8-2.0% + btw
- Makelaarscommissie: 3.6% + btw
Contact & advies
Bel ons gerust rechtstreeks of maak een afspraak voor een persoonlijk adviesgesprek: +43 664 7376 1399
Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, raden wij u aan om via onderstaande link een gratis adviesgesprek te boeken. Het adviesgesprek vindt online plaats via het gratis videoplatform Zoom.
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld ter informatie. Prijzen, technische specificaties, plattegronden, afmetingen en tijdschema’s kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
Schattingen van de verwachte huur en opbrengsten vormen geen gegarandeerde toezegging of bindend aanbod.
