Luxe villa met wellness en uitzicht in Gablitz, op minder dan tien minuten van Wenen
€ 1.190.000
Living space
ca. 310 m²
Number of rooms
8
Year of construction / renovation
n/a / n/a
Heating
Vloerverwarming en centrale verwarming op gas
Extras
airconditioning, open keuken met Miele-apparatuur, 2 terrassen, balkon, tuin, badkamer met douche en ligbad, gastentoilet, bergruimte, parket, natuursteen, marmer, wandverwarming, open haard, binnenzwemhal met tegenstroominstallatie, sauna, fitnessruimte, thuisbioscoop met bar, op maat gemaakt hondenbad, alarmsysteem, camerabewaking, ramen met vierlaags beglazing, garage met werkplaats
Region
3003 Gablitz, Niederösterreich, Sankt Pölten Land
Uw droomhuis in Oostenrijk
| Kenmerk | Gegevens |
|---|---|
| Vraagprijs | € 1.190.000 |
| Type woning | Vrijstaande eengezinswoning |
| Kamers | 8 |
| Woonoppervlakte | ca. 310 m² |
| Gebruiksoppervlakte | 505,65 m² |
| Perceeloppervlakte | ca. 1.000 m² |
| Tuin | ca. 760 m² |
| Terras | 2 terrassen, samen ca. 80 m² |
| Balkon | 1 |
| Badkamers en toiletten | 2 badkamers, 3 toiletten; douche en ligbad |
| Verwarming | Vloerverwarming en centrale verwarming op gas |
| Parkeren | Garage van ca. 50 m² met werkplaats, ruimte voor 2–3 voertuigen |
| Bouwtype | Nieuwbouw (volgens de advertentie) |
| Energiegegevens | Oostenrijks energieprestatiecertificaat niet overgelegd |
Gedetailleerde beschrijving van deze te koop staande huizen in Oostenrijk
Luxe villa met wellness en ruimte voor het hele gezin
Gablitz, Sankt Pölten Land, NiederösterreichEen groene woonomgeving en uitgebreide voorzieningen voor ontspanning komen hier samen: deze villa heeft onder meer een eigen binnenzwembad met sauna, fitnessruimte en thuisbioscoop. De woning beschikt over circa 310 m² woonoppervlakte en ligt op een perceel van circa 1.000 m².Woning en indeling
De villa is verdeeld over vier niveaus en biedt acht kamers, waaronder slaapkamers, een gastenverblijf en ruimte voor thuiswerken. De open keuken heeft hoogwaardige Miele-apparatuur en geeft toegang tot een terras.Op de begane grond bevinden zich de entree, een gastentoilet, bergruimte, een op maat gemaakt hondenbad en de open keuken met woonruimte. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer met douche en toilet, een garderobe en extra bergruimte.Het eerste souterrain omvat een ruime woonkamer met open haard, een thuisbioscoop met bar, een logeerkamer, een badkamer met ligbad, douche en toilet, een fitnessruimte en een balkon. In het tweede souterrain bevinden zich de binnenzwemhal met tegenstroominstallatie, sauna en douche, met directe toegang tot het terras.Voorzieningen en buitenruimte
- Volledig voorzien van airconditioning
- Woonoppervlakte circa 310 m² en gebruiksoppervlakte 505,65 m²
- Tuin van circa 760 m², twee terrassen met samen circa 80 m² en een balkon
- Parket, natuursteen en marmer
- Vloer- en wandverwarming, centrale verwarming op gas
- Ingerichte keuken met Miele-apparatuur
- Fitnessruimte, thuisbioscoop met bar, sauna en binnenzwemhal met tegenstroominstallatie
- Op maat gemaakt hondenbad en bergruimtes
- Alarmsysteem en camerabewaking
- Ramen met vierlaags beglazing
- Garage van circa 50 m² met werkplaats en ruimte voor 2–3 voertuigen
Ligging en bereikbaarheid
De villa ligt in een rustige, groene woonwijk met vrij uitzicht en een prettige buurt. Winkels voor dagelijkse boodschappen, een kleuterschool en een school zijn gemakkelijk bereikbaar. Fiets- en wandelroutes en natuur liggen in de directe omgeving.Het S-Bahn-station is snel bereikbaar; de reistijd naar Wenen bedraagt minder dan tien minuten. Met de auto duurt de rit naar het centrum van Wenen ongeveer 35–40 minuten.Prijs en energiegegevens
Vraagprijs: € 1.190.000Het Oostenrijks energieprestatiecertificaat is volgens de advertentie nog niet overgelegd.Extra aankoopkosten in Oostenrijk
- Belasting op de aankoop van onroerend goed: 3.5%
- Kosten voor de kadastrale registratie: 1.1%
- Juridische en notariskosten: 1.8-2.0% + btw
- Makelaarscommissie: 3.6% + btw
Contact & advies
Bel ons gerust rechtstreeks of maak een afspraak voor een persoonlijk adviesgesprek: +43 664 7376 1399
Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, raden wij u aan om via onderstaande link een gratis adviesgesprek te boeken. Het adviesgesprek vindt online plaats via het gratis videoplatform Zoom.
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld ter informatie. Prijzen, technische specificaties, plattegronden, afmetingen en tijdschema’s kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
Schattingen van de verwachte huur en opbrengsten vormen geen gegarandeerde toezegging of bindend aanbod.
