Appartement met 4 kamers, tuin en terras in Donaustadt, Wenen
€ 649.000
Living space
139 m²
Number of rooms
4
Year of construction / renovation
n/a / n/a
Heating
Vloerverwarming op gas
Extras
Privétoegang vanuit de tuin, tuin van 68 m², terras van 15 m², kelderberging van 6 m², badkamer met ligbad en douche, apart toilet, berging, wasruimte, eikenparket, tegelvloer, buitenzonwering, verplichte parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage tegen meerprijs
Region
1220 Wenen, Wenen
Uw droomhuis in Oostenrijk
| Kenmerk | Gegevens |
|---|---|
| Vraagprijs appartement | € 649.000 |
| Verplichte parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage | € 30.000 |
| Kamers | 4 |
| Woonoppervlakte | 139,06 m² volgens plattegrond |
| Tuin | 68 m² |
| Terras | 15 m² |
| Kelderberging | 6 m² |
| Badkamer | Met ligbad en douche, 8,85 m² |
| Servicekosten | € 285,06 per maand exclusief btw; € 313,57 inclusief btw |
| Reparatiereserve | € 162,02 per maand |
| Totale maandlasten volgens advertentie | € 457,59 |
| Verwarming | Vloerverwarming op gas |
| Energiegegevens | HWB 34,16 kWh/m² per jaar, klasse A; fGEE 0,76, klasse A. Certificaat geldig tot 31-05-2026. |
| Vloeren en overige voorzieningen | Eikenparket, tegels, buitenzonwering, berging, apart toilet, wasruimte |
Gedetailleerde beschrijving van deze te koop staande huizen in Oostenrijk
Vierkamerappartement met tuin in Donaustadt
Een eigen tuintoegang en een zonnig terras bieden ruimte om buiten te ontspannen, terwijl de stedelijke voorzieningen en het openbaar vervoer binnen bereik blijven. Dit appartement in Wenen-Donaustadt heeft volgens de plattegrond 139,06 m² woonoppervlakte en beschikt over een tuin en een terras.Gedetailleerde beschrijving van deze te koop staande huizen in Oostenrijk
Via de privétoegang vanuit de tuin komt u binnen in een ruim appartement met vier kamers. De woonkamer met open keuken en eethoek is circa 50,59 m² groot. Drie afzonderlijk toegankelijke kamers bieden verschillende indelingsmogelijkheden. De afwerking omvat eikenparket, een hoogwaardige keuken en verzorgde sanitaire voorzieningen.Indeling en voorzieningen
- Woonoppervlakte: 139,06 m² volgens plattegrond
- Woonkamer met open keuken en eethoek: 50,59 m²
- Drie kamers: 16,80 m², 16,18 m² en 20,10 m²
- Tuin: circa 68 m²; gebruik van de tuin wordt vermeld
- Terras aan de tuin: 15 m²
- Badkamer met ligbad en douche: 8,85 m²
- Apart toilet, berging en wasruimte van 4,06 m²
- Eikenparket, tegelvloer, buitenzonwering en vloerverwarming
- Kelderberging van 6 m²
Ligging en bereikbaarheid
De woning ligt nabij het Nationaal Park Donau-Auen. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, artsen, restaurants en cafés bevinden zich in de directe omgeving. Wandel- en fietsroutes langs de Donau bieden recreatiemogelijkheden in de buurt.Op circa 220 meter liggen bushaltes van lijnen 26A en 97A (Lohwaggasse); lijn 98A stopt op circa 650 meter. Met buslijn 26A bereikt u in ongeveer acht minuten metrostation Aspernstraße (U2).Verwarming en maandelijkse kosten
Het appartement heeft vloerverwarming op gas. De advertentie vermeldt een HWB van 34,16 kWh/m² per jaar (klasse A) en een fGEE van 0,76 (klasse A). Het Oostenrijks energieprestatiecertificaat is geldig tot 31 mei 2026.De opgegeven servicekosten bedragen € 285,06 per maand exclusief btw, of € 313,57 inclusief btw. Daarnaast is de reparatiereserve € 162,02 per maand; de advertentie noemt totale maandlasten van € 457,59.De combinatie van een ruime indeling, tuin en terras met een goede bereikbaarheid maakt dit appartement aantrekkelijk voor wie stedelijk wil wonen met buitenruimte. Vraag meer informatie aan over dit appartement.Extra aankoopkosten in Oostenrijk
- Belasting op de aankoop van onroerend goed: 3.5%
- Kosten voor de kadastrale registratie: 1.1%
- Juridische en notariskosten: 1.8-2.0% + btw
- Makelaarscommissie: 3.6% + btw
Contact & advies
Bel ons gerust rechtstreeks of maak een afspraak voor een persoonlijk adviesgesprek: +43 664 7376 1399
Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, raden wij u aan om via onderstaande link een gratis adviesgesprek te boeken. Het adviesgesprek vindt online plaats via het gratis videoplatform Zoom.
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld ter informatie. Prijzen, technische specificaties, plattegronden, afmetingen en tijdschema’s kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
Schattingen van de verwachte huur en opbrengsten vormen geen gegarandeerde toezegging of bindend aanbod.
