Tweegezinswoning met tuin aan de rivier in Litschau
€ 110.000
Living space
Ca. 65 m² en 100 m², verdeeld over twee wooneenheden m²
Number of rooms
5
Year of construction / renovation
1930 / n/a
Heating
Losse kachels; gasaansluiting aanwezig
Extras
Tuin van 164 m², kelder van 40 m², badkamer met douche, glasvezelaansluiting mogelijk, putwater, twee afzonderlijke ingangen
Region
3874 Litschau, Neder-Oostenrijk
Uw droomhuis in Oostenrijk
| Kenmerk | Gegevens |
|---|---|
| Vraagprijs | € 110.000 |
| Woningtype | Eengezinswoning, ouder pand |
| Aantal kamers | 5 |
| Perceeloppervlakte | 306 m² |
| Tuin | 164 m² |
| Kelder | 40 m² |
| Woonoppervlakte | Ca. 65 m² en 100 m² voor de twee afzonderlijke wooneenheden |
| Bouwjaar | 1930 |
| Verwarming | Losse kachels; gasaansluiting aanwezig |
| Staat | Beide wooneenheden zijn aan renovatie toe |
| Energiegegevens | HWB: 381 kWh/m²/jaar; fGEE: 3,45; energieklassen G en F |
| Servicekosten | € 40 per maand inclusief btw |
Gedetailleerde beschrijving van deze te koop staande huizen in Oostenrijk
Tweegezinswoning met tuin aan de rivier in Litschau
Een rustige ligging aan de rand van Litschau en twee volledig gescheiden wooneenheden bieden ruimte voor uiteenlopende woonwensen. De woning ligt in een rustige straat aan het water; het perceel is 306 m² groot en heeft een tuin van 164 m².Indeling en mogelijkheden
De twee wooneenheden hebben elk een eigen, volledig onafhankelijke ingang. De kleinere eenheid is ongeveer 65 m² groot en bestaat uit twee kamers, een keuken en nevenruimtes. De grotere eenheid meet circa 100 m² en omvat drie kamers, een keuken en nevenruimtes. Actuele plattegronden zijn niet beschikbaar; alleen de oude bouwplannen zijn aanwezig.De indeling kan geschikt zijn voor een gezin dat één deel zelf bewoont en de andere eenheid verhuurt, of voor een gezin met een ouder kind dat een eigen woonruimte wenst. Ook de combinatie van wonen en werken is mogelijk; een glasvezelaansluiting kan worden gerealiseerd.Ligging en voorzieningen
De voorzieningen in Litschau en het busstation zijn te voet bereikbaar. Vanaf het busstation is er een rechtstreekse verbinding met Wenen. De kleine tuin is onderhoudsvriendelijk en ligt direct aan de rivier. Er is putwater beschikbaar, waarmee de waterkosten volgens de bron aanzienlijk lager zijn.Staat en uitrusting
Beide wooneenheden zijn aan renovatie toe en zijn sinds de fotomomenten volledig leeggemaakt. De ramen zijn ongeveer tien jaar geleden vernieuwd. Aan de linkerzijde van de gevel is buitengevelisolatie aangebracht. Er is een gasaansluiting, maar de woning werd met losse kachels verwarmd omdat deze slechts in het weekend werd bewoond. De badkamer heeft een douche. De woning is geschikt voor gedeelde bewoning.Het gebouw dateert uit 1930. De beschikbare energiegegevens zijn een HWB van 381 kWh/m²/jaar en een fGEE van 3,45. De servicekosten bedragen € 40 per maand inclusief btw. Beschikbaar na het sluiten van de koopovereenkomst.Deze woning combineert twee zelfstandige woonruimtes met een rustige ligging aan het water en voorzieningen op loopafstand. Vraag meer informatie aan over deze woning.Extra aankoopkosten in Oostenrijk
- Belasting op de aankoop van onroerend goed: 3.5%
- Kosten voor de kadastrale registratie: 1.1%
- Juridische en notariskosten: 1.8-2.0% + btw
- Makelaarscommissie: 3.6% + btw
Contact & advies
Bel ons gerust rechtstreeks of maak een afspraak voor een persoonlijk adviesgesprek: +43 664 7376 1399
Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, raden wij u aan om via onderstaande link een gratis adviesgesprek te boeken. Het adviesgesprek vindt online plaats via het gratis videoplatform Zoom.
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld ter informatie. Prijzen, technische specificaties, plattegronden, afmetingen en tijdschema’s kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
Schattingen van de verwachte huur en opbrengsten vormen geen gegarandeerde toezegging of bindend aanbod.
