Townhouse met terras, balkon en tuin in Donaustadt, Wenen
€ 479.000
Living space
83,79 m²
Number of rooms
3
Year of construction / renovation
2023 / n/a
Heating
Vloerverwarming met een luchtwarmtepomp voor verwarming en warm water
Extras
Terras, balkon, dakterras van circa 28,4 m², tuin van 9,54 m², kelderberging van 2,14 m², eikenhouten parket, keramische tegels van porseleingres, elektrisch bedienbare buitenjaloezieën met verstelbare lamellen, voorbereiding voor airconditioning, inbraakwerende voordeur in veiligheidsklasse WK3, fietsenberging, kinderwagenberging, optionele parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage voor € 30.000
Region
1220 Wenen, Wenen
Uw droomhuis in Oostenrijk
| Kenmerk | Gegevens |
|---|---|
| Koopprijs | € 479.000 |
| Woningtype | Townhouse |
| Kamers | 3 |
| Woonoppervlakte | 83,79 m² |
| Tuinoppervlakte | 9,54 m² |
| Balkon en terras | Balkon, terras en dakterras van circa 28,4 m²; opgegeven gezamenlijke oppervlakte balkon/terras: 38,65 m² |
| Kelderberging | 2,14 m² |
| Bouwjaar | 2023 |
| Verwarming | Vloerverwarming, gevoed door een luchtwarmtepomp voor verwarming en warm water |
| Energiegegevens | HWB: 38,03; klasse B. fGEE: 0,7; klasse A+ |
| Parkeren | Parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage optioneel te koop voor € 30.000 |
| Beschikbaarheid | Herfst 2025 (volgens de verstrekte gegevens) |
| Staat | Bestemd voor eerste bewoning |
Gedetailleerde beschrijving van deze te koop staande huizen in Oostenrijk
Townhouse met terras, balkon en tuin in Donaustadt
De combinatie van buitenruimte op meerdere niveaus en een praktische indeling maakt dit townhouse aantrekkelijk voor gezinnen die stedelijk willen wonen met ruimte om buiten te ontspannen. De woning ligt aan de Hirschstettner Straße 78 in Donaustadt, het 22e district van Wenen, en heeft een woonoppervlakte van 83,79 m².Indeling en buitenruimtes
Op de begane grond vindt u een hal, een apart toilet, een woonkamer met open keuken en eethoek, twee bergruimtes en toegang tot het terras en de tuin. De bovenverdieping omvat twee slaapkamers, een balkon en een badkamer met douche. Daarnaast is er een dakterras van circa 28,4 m². De opgegeven gezamenlijke oppervlakte van balkon en terras bedraagt 38,65 m²; de tuinoppervlakte is 9,54 m².Afwerking en voorzieningen
Het townhouse is gebouwd in 2023 en is bestemd voor eerste bewoning. De woning is uitgevoerd in massieve baksteenbouw en voorzien van vloerverwarming met een luchtwarmtepomp voor verwarming en warm water. Tot de genoemde afwerking en voorzieningen behoren eikenhouten parket, keramische tegels van porseleingres, elektrisch bedienbare buitenjaloezieën met verstelbare lamellen, voorbereiding voor airconditioning en een inbraakwerende voordeur in veiligheidsklasse WK3. Er zijn ook fietsen- en kinderwagenbergingen in het gebouw.Een kelderberging van 2,14 m² is vermeld. Een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage is optioneel te koop voor € 30.000; de prijs is dus niet inbegrepen in de genoemde koopprijs.Ligging
De woning ligt nabij openbaar vervoer en snelwegen. Buslijnen 22A, 86A, 87A en 95A en de S-Bahn bevinden zich in de directe omgeving. Een kinderdagverblijf, basisschool en middelbare school zijn volgens de verstrekte informatie binnen enkele minuten bereikbaar. De wijk biedt groene zones en parken, waaronder de Hirschstettner Blumengärten. Ook de Badeteich Hirschstetten ligt in de buurt; de recreatiegebieden rond de Alte Donau zijn volgens de bron in ongeveer tien minuten per fiets of met het openbaar vervoer bereikbaar.Energiegegevens: HWB 38,03 (klasse B) en fGEE 0,7 (klasse A+).De combinatie van gezinsgerichte indeling, meerdere buitenruimtes en een groene omgeving biedt prettig wooncomfort in Wenen. Vraag meer informatie aan over dit townhouse.Extra aankoopkosten in Oostenrijk
- Belasting op de aankoop van onroerend goed: 3.5%
- Kosten voor de kadastrale registratie: 1.1%
- Juridische en notariskosten: 1.8-2.0% + btw
- Makelaarscommissie: 3.6% + btw
Contact & advies
Bel ons gerust rechtstreeks of maak een afspraak voor een persoonlijk adviesgesprek: +43 664 7376 1399
Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, raden wij u aan om via onderstaande link een gratis adviesgesprek te boeken. Het adviesgesprek vindt online plaats via het gratis videoplatform Zoom.
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld ter informatie. Prijzen, technische specificaties, plattegronden, afmetingen en tijdschema’s kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
Schattingen van de verwachte huur en opbrengsten vormen geen gegarandeerde toezegging of bindend aanbod.
