Beleggingsappartement met balkon in Graz-Lend, met lopende huurinkomsten
€ 122.600
Living space
54 m²
Number of rooms
2
Year of construction / renovation
1960 / n/a
Heating
Stadsverwarming
Extras
Balkon op het zuidwesten, inbouwkeuken, kelderberging, personenlift, vinyl-laminaatvloer
Region
8020 Graz, Steiermark
Uw droomhuis in Oostenrijk
| Kenmerk | Gegevens |
|---|---|
| Koopprijs | € 122.600 |
| Kamers | 2 |
| Woonoppervlakte | ca. 54 m² |
| Bouwjaar | 1960 |
| Verdieping | 6e verdieping, bereikbaar met lift |
| Buitenruimte | Balkon op het zuidwesten |
| Badkamer en toilet | Badkamer met douche, apart toilet |
| Berging | Toegewezen kelderberging |
| Verwarming | Stadsverwarming |
| Energiegegevens | HWB 27,7 kWh/m²·jaar (klasse B), fGEE 0,85 (klasse A), EEB 78,6 kWh/m²·jaar |
| Maandelijkse servicekosten | € 170 |
| Huurstatus | Verhuurd tot en met 30-06-2027 |
Gedetailleerde beschrijving van deze te koop staande huizen in Oostenrijk
Beleggingsappartement met balkon in Graz-Lend
Een lopende huurinkomst en een zonnig balkon op het zuidwesten maken dit appartement interessant voor wie een beleggingsappartement zoekt. De woning ligt aan de Kalvariengürtel 55 in de wijk Lend in Graz en heeft een woonoppervlakte van circa 54 m².Indeling en voorzieningen
Het appartement ligt op de zesde verdieping en is bereikbaar met een personenlift. Vanuit de hal bereikt u de slaapkamer, de woonkamer, de badkamer met douche en het aparte toilet. De afzonderlijke keuken heeft ruimte voor een eettafel en geeft toegang tot het balkon op het zuidwesten. De woning is voorzien van een inbouwkeuken, een robuuste vinyl-laminaatvloer en stadsverwarming. Er is ook een toegewezen kelderberging.Parkeren is mogelijk in de omgeving, in de groene zone. Het thermisch gerenoveerde gebouw heeft volgens het Oostenrijks energieprestatiecertificaat energieklasse B; de fGEE-klasse is A. De vermelde energiegegevens zijn HWB 27,7 kWh/m²·jaar, fGEE 0,85 en EEB 78,6 kWh/m²·jaar.Huur en investering
De woning is verhuurd met een tijdelijk huurcontract tot en met 30 juni 2027. De netto kale huur bedraagt € 468,60 per maand (€ 5.623 per jaar); de waarborg is € 1.890. Bij de vermelde koopprijs komt dit neer op een brutorendement van circa 4,6% per jaar. De koper neemt daarnaast het aandeel in de renovatielening van circa € 25.172 over, met maandlasten van circa € 215,47 en een looptijd van 20 jaar. Documentatie hierover is op aanvraag beschikbaar.Het gebouw combineert een centrale ligging met openbaar vervoer direct voor de deur en voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, artsen, apotheken, scholen en horeca. Vraag meer informatie aan over dit beleggingsappartement.Extra aankoopkosten in Oostenrijk
- Belasting op de aankoop van onroerend goed: 3.5%
- Kosten voor de kadastrale registratie: 1.1%
- Juridische en notariskosten: 1.8-2.0% + btw
- Makelaarscommissie: 3.6% + btw
Contact & advies
Bel ons gerust rechtstreeks of maak een afspraak voor een persoonlijk adviesgesprek: +43 664 7376 1399
Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, raden wij u aan om via onderstaande link een gratis adviesgesprek te boeken. Het adviesgesprek vindt online plaats via het gratis videoplatform Zoom.
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld ter informatie. Prijzen, technische specificaties, plattegronden, afmetingen en tijdschema’s kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
Schattingen van de verwachte huur en opbrengsten vormen geen gegarandeerde toezegging of bindend aanbod.
