Gerenoveerd beleggingsappartement met 3 kamers in Graz-Lend
€ 173.300
Living space
ca. 82 m²
Number of rooms
3
Year of construction / renovation
n/a / 2018
Heating
Stadsverwarming
Extras
inbouwkeuken met vaatwasser en gebruikelijke elektrische apparatuur, vinyl-laminaatvloer, badkamer met hoekdouche en wastafel, apart toilet, lift, eigen kelderberging van 2,50 m², geschikt voor woningdelen
Region
8020 Graz, Stiermarken
Uw droomhuis in Oostenrijk
| Kenmerk | Gegeven |
|---|---|
| Vraagprijs | € 173.300 |
| Kamers | 3 |
| Woonoppervlakte | ca. 82 m² |
| Verdieping | 3e verdieping, met lift |
| Verhuurstatus | Verhuurd met een tijdelijk huurcontract tot 31.08.2027 |
| Nettohuur | € 632,06 per maand volgens de kenmerken; de beschrijving vermeldt afwijkend € 668,50 per maand |
| Brutorendement | ca. 4,4% per jaar volgens de titel en kenmerken; de beschrijving vermeldt afwijkend ca. 4,6% |
| Badkamer en toilet | Badkamer met hoekdouche en wastafel; apart toilet; beide opnieuw betegeld |
| Berging | Eigen kelderberging, 2,50 m² |
| Parkeren | Parkeermogelijkheden in de omgeving (groene zone); niet vermeld als inbegrepen |
| Renovatie | Appartement gerenoveerd in 2018; gebouw thermisch gerenoveerd |
| Verwarming | Stadsverwarming |
| Energiegegevens gebouw | HWB 27,7 kWh/m²·jaar (klasse B); fGEE 0,85 (klasse A); EEB 78,6 kWh/m²·jaar. Certificaat geldig tot 10.03.2035. |
| Aanvullende financiering | Een evenredig deel van de renovatielening moet door de koper worden overgenomen; bedrag en documentatie op aanvraag |
Gedetailleerde beschrijving van deze te koop staande huizen in Oostenrijk
Gerenoveerd beleggingsappartement met drie kamers in Graz-Lend
Een centrale, stedelijke ligging en lopende huurinkomsten maken dit appartement interessant voor beleggers. De woning ligt in de wijk Lend in Graz en heeft een woonoppervlakte van circa 82 m². Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en is bereikbaar met een lift.Indeling en voorzieningen
Het appartement is in 2018 gerenoveerd en verkeert volgens de beschrijving in een verzorgde staat. Vanuit de centrale hal bereikt u alle vertrekken. De ruime woonkamer loopt over in een moderne open keuken met inbouwkeuken, vaatwasser en gebruikelijke elektrische apparatuur. In de overige woonruimtes ligt een robuuste vinyl-laminaatvloer. De badkamer en het aparte toilet zijn opnieuw betegeld; de badkamer heeft een hoekdouche en wastafel. Het appartement is geschikt voor woningdelen.Het gebouw heeft een onlangs gerenoveerde lift. Een eigen kelderberging van 2,50 m² biedt extra bergruimte. In de omgeving zijn parkeermogelijkheden in de groene zone; parkeren is niet als inbegrepen vermeld.Verhuur en energiegegevens
De woning is verhuurd met een tijdelijk huurcontract tot 31.08.2027. De bron vermeldt tegenstrijdige huur- en rendementsbedragen: de kenmerken noemen een nettohuur van € 632,06 per maand en een brutorendement van circa 4,4% per jaar, terwijl de beschrijving € 668,50 per maand en circa 4,6% noemt. Het genoemde brutojaarbedrag van € 7.585 komt overeen met de huur uit de kenmerken. Controleer de actuele huur- en rendementsgegevens daarom aan de hand van de verhuurdocumenten.Het gebouw is thermisch gerenoveerd. Volgens het Oostenrijks energieprestatiecertificaat voor het gehele gebouw bedraagt de HWB 27,7 kWh/m²·jaar (klasse B), de fGEE 0,85 (klasse A) en de EEB 78,6 kWh/m²·jaar. Het certificaat is geldig tot 10.03.2035. Daarnaast moet de koper een evenredig deel van de renovatielening overnemen; het bedrag en de documentatie zijn op aanvraag beschikbaar.Ligging
Het appartement ligt aan Kalvariengürtel 55 in Graz-Lend. Het openbaar vervoer stopt direct voor het gebouw en biedt verbindingen naar het stadscentrum en omliggende wijken. Winkels voor dagelijkse boodschappen, artsen, apotheken, scholen en horeca zijn volgens de bron op loopafstand bereikbaar.De combinatie van een centrale ligging, lift en verhuur biedt een aantrekkelijk beleggingsprofiel. Vraag meer informatie aan over dit appartement.Extra aankoopkosten in Oostenrijk
- Belasting op de aankoop van onroerend goed: 3.5%
- Kosten voor de kadastrale registratie: 1.1%
- Juridische en notariskosten: 1.8-2.0% + btw
- Makelaarscommissie: 3.6% + btw
Contact & advies
Bel ons gerust rechtstreeks of maak een afspraak voor een persoonlijk adviesgesprek: +43 664 7376 1399
Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, raden wij u aan om via onderstaande link een gratis adviesgesprek te boeken. Het adviesgesprek vindt online plaats via het gratis videoplatform Zoom.
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld ter informatie. Prijzen, technische specificaties, plattegronden, afmetingen en tijdschema’s kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
Schattingen van de verwachte huur en opbrengsten vormen geen gegarandeerde toezegging of bindend aanbod.
