Beleggingsappartement met 3 kamers en uitzicht in Graz-Lend
€ 166.300
Living space
82,38 m²
Number of rooms
3
Year of construction / renovation
1960 / 2018 (badkamer en toilet opnieuw betegeld); thermische renovatie, jaar n/a
Heating
Stadsverwarming
Extras
lift, geluidsisolerende ramen met drievoudige beglazing, ingerichte keuken met vaatwasser en wasmachineaansluiting, ligbad met douchewand, aparte toilet, vinyl-laminaatvloer
Region
8020 Graz, Stiermarken
Uw droomhuis in Oostenrijk
| Kenmerk | Gegevens |
|---|---|
| Koopprijs | € 166.300 |
| Kamers | 3 |
| Woonoppervlakte | 82,38 m² |
| Bouwjaar | 1960 |
| Verdieping | 6e verdieping, lift aanwezig |
| Badkamer en toilet | Badkamer met ligbad en douchewand, apart toilet |
| Verwarming | Stadsverwarming |
| Parkeren | Parkeergelegenheid in de omgeving (groene zone) |
| Energiegegevens | HWB 27,7 kWh/m²·jaar (klasse B), fGEE 0,85 (klasse A), EEB 78,6 kWh/m²·jaar |
| Huurstatus | Verhuurd tot 31-07-2026; netto kale huur € 645,43 per maand |
Gedetailleerde beschrijving van deze te koop staande huizen in Oostenrijk
Beleggingsappartement met uitzicht over Graz
Graz-Lend · Kalvariengürtel 55 · 8020 GrazEen verhuurd appartement met een weids uitzicht én een centrale, goed ontsloten ligging biedt u lopende huurinkomsten in een stedelijke omgeving. Dit 3-kamerappartement van 82,38 m² ligt op de zesde verdieping van een thermisch gerenoveerd gebouw en is bereikbaar met de lift.Indeling en afwerking
Vanuit de langgerekte hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De ruime woonkamer heeft nieuwe geluidsisolerende ramen met drievoudige beglazing en uitzicht over Graz. De verzorgde keuken is voorzien van een vaatwasser en een aansluiting voor een wasmachine.De badkamer en het aparte toilet zijn in 2018 opnieuw betegeld. De badkamer beschikt over een ligbad met douchewand, een wastafel en een radiator. In de overige vertrekken ligt een slijtvaste vinyl-laminaatvloer. Het appartement is geschikt voor gedeelde bewoning.Ligging
Het appartement ligt in de wijk Lend, een stedelijke woonomgeving in Graz. Het openbaar vervoer stopt direct voor de deur en biedt verbindingen met het stadscentrum en omliggende wijken. Winkels voor dagelijkse boodschappen, artsen, apotheken, scholen en horeca zijn op loopafstand bereikbaar.In de omgeving is parkeergelegenheid in een groene zone; een parkeerplaats is niet als inbegrepen bij de koopprijs vermeld.Huur en energiegegevens
De woning is verhuurd met een tijdelijk huurcontract tot en met 31-07-2026. De netto kale huur bedraagt € 645,43 per maand (€ 7.745 per jaar); de vermelde borg is € 2.530. Na afloop van het contract is volgens de informatie een nieuwe verhuur of eigen gebruik mogelijk.De genoemde brutorendementindicatie is circa 4,7% per jaar. Voor de thermische renovatie moet de koper het aan dit appartement toegerekende renovatiekrediet overnemen: circa € 37.187, met maandlasten van circa € 318,31 en een looptijd van 20 jaar. Documentatie is op aanvraag beschikbaar.Volgens het Oostenrijks energieprestatiecertificaat (geldig tot 10-03-2035) bedraagt de HWB 27,7 kWh/m²·jaar (klasse B), de fGEE 0,85 (klasse A) en de EEB 78,6 kWh/m²·jaar.Extra aankoopkosten in Oostenrijk
- Belasting op de aankoop van onroerend goed: 3.5%
- Kosten voor de kadastrale registratie: 1.1%
- Juridische en notariskosten: 1.8-2.0% + btw
- Makelaarscommissie: 3.6% + btw
Contact & advies
Bel ons gerust rechtstreeks of maak een afspraak voor een persoonlijk adviesgesprek: +43 664 7376 1399
Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, raden wij u aan om via onderstaande link een gratis adviesgesprek te boeken. Het adviesgesprek vindt online plaats via het gratis videoplatform Zoom.
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld ter informatie. Prijzen, technische specificaties, plattegronden, afmetingen en tijdschema’s kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
Schattingen van de verwachte huur en opbrengsten vormen geen gegarandeerde toezegging of bindend aanbod.
