Townhouse met tuin, balkon en dakterras in Donaustadt, Wenen
€ 479.000
Living space
83,79 m²
Number of rooms
3
Year of construction / renovation
2023 / n/a
Heating
Vloerverwarming met luchtwarmtepomp
Extras
Tuin van 9,54 m², balkon, terras, dakterras van circa 28,4 m², kelderberging van 2,14 m², optionele parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage voor € 30.000, eiken parket, keramische tegels van porseleingres, buitenjaloezieën met verstelbare lamellen, voorbereiding voor airconditioning, fietsenstalling, kinderwagenberging, veiligheidsklasse WK3 voor de woningentree deur
Region
1220 Wenen, Wenen
Uw droomhuis in Oostenrijk
| Kenmerk | Gegevens |
|---|---|
| Koopprijs | € 479.000 |
| Kamers | 3 |
| Woonoppervlakte | 83,79 m² |
| Tuinoppervlakte | 9,54 m² |
| Balkon en terras | Samen 38,65 m²; daarnaast circa 28,4 m² dakterras |
| Indeling | 2 slaapkamers, douchebadkamer en apart toilet |
| Berging | Kelderberging van 2,14 m² |
| Parkeren | Parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage optioneel, € 30.000 |
| Bouwjaar | 2023 |
| Staat | Nog niet eerder bewoond |
| Verwarming | Vloerverwarming met luchtwarmtepomp |
| Energiegegevens | HWB 38,03 (klasse B); fGEE 0,7 (klasse A+) |
| Beschikbaar | Herfst 2025 |
Gedetailleerde beschrijving van deze te koop staande huizen in Oostenrijk
Gedetailleerde beschrijving van deze te koop staande woning in Oostenrijk
Een eigen tuin en meerdere buitenruimtes geven u volop mogelijkheden om buiten te zitten, terwijl de gunstige verbindingen en voorzieningen in de buurt het dagelijks leven praktisch maken. Dit townhouse met drie kamers ligt aan de Hirschstettner Straße 78 in Donaustadt, het 22e district van Wenen, en heeft 83,79 m² woonoppervlakte.Indeling en buitenruimtes
Op de begane grond bevinden zich een hal, een apart toilet, een woonkamer met open keuken en twee bergruimtes. Vanuit deze verdieping bereikt u het terras en de tuin. Boven zijn er twee slaapkamers, een douchebadkamer en een balkon. Ook hoort er een dakterras van circa 28,4 m² bij de woning. Het balkon en terras hebben samen een opgegeven oppervlakte van 38,65 m²; de tuinoppervlakte is 9,54 m².Afwerking en voorzieningen
De woning is gebouwd in massieve baksteenbouw en is bestemd voor eerste bewoning. De uitrusting omvat vloerverwarming, een luchtwarmtepomp voor verwarming en warm water, buitenjaloezieën met verstelbare lamellen, eiken parket en keramische tegels van porseleingres. De voorbereiding voor airconditioning is inbegrepen. Verder zijn er een kelderberging van 2,14 m², fietsenstallingen en kinderwagenbergingen. De woningentree deur heeft veiligheidsklasse WK3.Een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage is optioneel te koop voor € 30.000; deze is niet inbegrepen in de koopprijs. De energiegegevens vermelden HWB 38,03 (klasse B) en fGEE 0,7 (klasse A+).Ligging in Donaustadt
De woning ligt nabij openbaar vervoer, waaronder buslijnen 22A, 86A, 87A en 95A en de S-Bahn. Kleuterscholen en scholen zijn volgens de advertentie binnen enkele minuten bereikbaar. In de omgeving vindt u winkels, groene zones en parken, waaronder de Hirschstettner Blumengärten en de Badeteich Hirschstetten. De recreatiegebieden rond de Alte Donau zijn volgens de advertentie in ongeveer tien minuten per fiets of met het openbaar vervoer bereikbaar.De combinatie van een praktische indeling en verschillende privébuitenruimtes biedt comfort in een groene omgeving van Wenen. Vraag meer informatie aan over dit townhouse.Extra aankoopkosten in Oostenrijk
- Belasting op de aankoop van onroerend goed: 3.5%
- Kosten voor de kadastrale registratie: 1.1%
- Juridische en notariskosten: 1.8-2.0% + btw
- Makelaarscommissie: 3.6% + btw
Contact & advies
Bel ons gerust rechtstreeks of maak een afspraak voor een persoonlijk adviesgesprek: +43 664 7376 1399
Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, raden wij u aan om via onderstaande link een gratis adviesgesprek te boeken. Het adviesgesprek vindt online plaats via het gratis videoplatform Zoom.
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld ter informatie. Prijzen, technische specificaties, plattegronden, afmetingen en tijdschema’s kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
Schattingen van de verwachte huur en opbrengsten vormen geen gegarandeerde toezegging of bindend aanbod.
