Meergezinswoning met gastenverblijf en wijngaardomgeving in Spitz
€ 1.200.000
Living space
490 m²
Number of rooms
15
Year of construction / renovation
Circa 1969 (gastenverblijf) / 2015/16 (interieur gastenverblijf); dak recent vernieuwd
Heating
Individuele verwarming per woning op gas
Extras
2 balkons (samen 18 m²), terras bij de ingang, ingebouwde keuken, volledig gemeubileerd, tegelvloeren, hoogwaardige hotelvloerbedekking, fotovoltaïsche installatie, berging, 2 kelderruimtes in appartement II, 2 kelderruimtes in het gastenverblijf, 5 parkeerplaatsen buiten, kabel-/satelliet-tv
Region
3620 Spitz, Wachau, Krems-Land, Neder-Oostenrijk
Uw droomhuis in Oostenrijk
| Kenmerk | Gegevens |
|---|---|
| Vraagprijs | € 1.200.000 |
| Type | Meergezinswoning met gastenverblijf |
| Aantal kamers | 15 |
| Woonoppervlakte | 490 m² |
| Gebruiksoppervlakte | 579 m² |
| Perceeloppervlakte | 4.450 m² |
| Balkon | 2 balkons, samen 18 m² |
| Parkeren | 5 parkeerplaatsen buiten |
| Bouwjaar gastenverblijf | Circa 1969 |
| Renovatie | Binnenwerk gastenverblijf vernieuwd in 2015/16; dak recent vernieuwd |
| Staat | Woningen in gemiddelde staat; gastenverblijf gerenoveerd |
| Verwarming | Individuele verwarming per woning, op gas |
| Energiegegevens | HWB 181 kWh/m²/jaar, klasse E; fGEE 2,36; certificaat geldig tot 19-07-2027 |
| Overige voorzieningen | Ingerichte keuken, volledig gemeubileerd, berging, kabel-/satelliet-tv, terras bij de ingang |
Gedetailleerde beschrijving van deze te koop staande huizen in Oostenrijk
Meergezinswoning met gastenverblijf in de Wachau
In een rustige ligging aan de rand van Spitz, omgeven door wijngaarden, combineert dit pand ruime woonmogelijkheden met een gastenverblijf dat momenteel als privé-pension wordt geëxploiteerd. Het perceel beslaat 4.450 m² en de totale woonoppervlakte bedraagt 490 m².Wonen en gasten ontvangen
Het geheel omvat twee appartementen en een gastenverblijf. Appartement I heeft circa 116 m² woonoppervlakte en een balkon. Appartement II ligt in een gebouw dat al eeuwen geleden werd vermeld en beschikt over circa 90 m² woonoppervlakte en twee kelderruimtes. De appartementen verkeren in een gemiddelde staat.Het gastenverblijf werd oorspronkelijk rond 1969 gebouwd en biedt circa 284 m² woonoppervlakte, verschillende bedrijfsruimtes en twee kelderruimtes. Het kan ook worden gebruikt door een groot gezin. Er zijn drie tweekamerappartementen en twee ruime tweepersoonskamers met toilet en douche.Vernieuwd gastenverblijf en voorzieningen
Het interieur van het gastenverblijf is in 2015/16 vernieuwd, met tegelvloeren en hoogwaardige hotelvloerbedekking. De elektriciteits-, water- en rioleringsleidingen zijn vernieuwd; de ramen zijn ongeveer 15 jaar geleden vervangen. Het dak is onlangs vernieuwd en daarbij is ook een fotovoltaïsche installatie geplaatst.Verder zijn er een moderne keuken en een ruime ontbijtruimte, die als woonkamer kan worden gebruikt. Het aanbod wordt aangevuld met vijf parkeerplaatsen buiten en een ruim terras bij de ingang. Het pand is voorzien van een ingebouwde keuken, is volledig gemeubileerd en heeft een berging.Ligging in de Wachau
Het pand ligt in Spitz, in de Wachau, op een rustige locatie aan de rand van het dorp en te midden van aangrenzende wijngaarden.De combinatie van twee appartementen en een gastenverblijf biedt ruimte voor uiteenlopende woon- en gebruiksmogelijkheden. Vraag meer informatie aan over dit pand in Spitz.
Extra aankoopkosten in Oostenrijk
- Belasting op de aankoop van onroerend goed: 3.5%
- Kosten voor de kadastrale registratie: 1.1%
- Juridische en notariskosten: 1.8-2.0% + btw
- Makelaarscommissie: 3.6% + btw
Contact & advies
Bel ons gerust rechtstreeks of maak een afspraak voor een persoonlijk adviesgesprek: +43 664 7376 1399
Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, raden wij u aan om via onderstaande link een gratis adviesgesprek te boeken. Het adviesgesprek vindt online plaats via het gratis videoplatform Zoom.
De informatie op deze website is uitsluitend bedoeld ter informatie. Prijzen, technische specificaties, plattegronden, afmetingen en tijdschema’s kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
Schattingen van de verwachte huur en opbrengsten vormen geen gegarandeerde toezegging of bindend aanbod.
